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ACHTUNG: Einzigartige Gelegenheit
Herzlich willkommen
in Santa Maria im Calancatal, einem charmanten Dorf im Kanton Graubünden, eingebettet in die Ruhe und Schönheit der Alpen, nahe dem Tessin.
Dieses Rustico bietet eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne – ideal für alle, die eine exklusive Residenz in einer natürlichen Umgebung suchen.
Das vollständig freistehende Rustico befindet sich im historischen Ortskern von Santa Maria, oberhalb des renommierten Ortes Castaneda.
Der Panoramablick erstreckt sich über das Tal und die umliegenden Berge. Die authentische Architektur spiegelt die traditionellen Steinbauten der Region wider.
Wo? Santa Maria im Calancatal, ca. 950 m ü.M., Nähe Bellinzona, ca. 40 Minuten vom Lago Maggiore entfernt, gut erreichbar auch über den San Bernadino
Preis: 390.000 CHF, optional mit Gartengrundstück
Warum verkaufen wir?
Wir bauen in Neuseeland eine Farm auf.
Kurz-Video zu unserem charmanten Haus
und der wunderbaren Umgebung
OBJEKTANGABEN
Objekt Typ: typisches Tessiner Haus mit rustikalem Steindach
Nutzung: Erst- oder Zweitwohnsitz
Lage: sonnig und ruhig
Baujahr: 1713
Letzte Umstrukturierung: 2015
Erneuerung: gut
Nettowohnfläche: 70 qm. ca.
Terrassen / Balkone: ja
Zimmer: 3
Bad/WC: 1
Heizung/Kühlung: Holzofen
Böden: Fliesen und Parkett
Sonstiges: Holzschuppen, Dachboden, Weinkeller, Naturkeller, Infrarot-Sauna
Optional: mit Gartengrundstück
Charmantes, renoviertes Rustico:
ideal als Erstwohnsitz od. Ferienhaus
Objektbeschreibung
✅Die Innenräume sind gemütlich und funktional, iedeal auch als Ferienhaus. Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss: eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit charakteristischem Holzofen, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum (Holzlager).
✅Der große Dachboden mit dem typischen Holzbalkon könnte renoviert werden, um mindestens zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.
✅ Schnelles Internet (Glasfaser). Die dicken Steinwände schirmen gegen Elektrosmog ab.
✅Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar für alle, die in einem zauberhaften Ort zwischen Natur, Geschichte und modernem Komfort leben möchten.
✅ Die renommierte Swiss Mountain Clinic ist fussläufig erreichbar, im Nachbarort Castaneda.
✅ Ein privater Parkplatz kann von der Gemeinde dazu gemietet werden.
✅ Mit eingebauter Infrarot-Sauna
✅ Im unteren Geschoss befinden sich das Badezimmer, die Waschküche, die Infrarot-Sauna, der Technikraum sowie ein Weinkeller und ein Vorratsraum.
Moderne italienische Küche
Mit Regalen und genügend Stauraum
Eingangsbereich mit Flur
Modernes Bad mit Bidet und Dusche
Gemütliches Wohnzimmer mit modernen hellen Möbeln ausgestattet,
Schwedenofen mit Sichtfenster, angrenzender Holzschuppen erlaubt Sofortzugriff auf den Holzvorrat
Jetzt Kontakt aufnehmen über unser Kontaktformular
Ausserdem stehen zum Verkauf:
1 - Grundstück mit Obstbäumen
weitere Infos: Hier klicken
2 - Permakulturgarten
weitere Infos: Hier klicken
Gemütlicher Wohnraum mit Büro-Ecke und hohenverstellbarem Schreibtisch
Extra Raum: als Büro, Bibliothek, begehbarer Kleiderschrank oder Schlafzimmer einrichten
Ausserdem steht zum Verkauf:
Unsere Schweizer Aktiengesellschaft
Einzigartige Gelegenheit für den sofortigen Start in der Schweiz
weitere Infos: Hier klicken
Garten-Mentor
Bernhard Scholl
